Estudio de títulos
Revisión de la historia registral de la propiedad, gravámenes, prohibiciones, litigios, deudas de contribuciones y concordancia de deslindes. Es lo que hace el banco antes de prestar; conviene hacerlo antes de comprometerse.
06 Derecho Inmobiliario
Un estudio de títulos cuesta una fracción de lo que cuesta comprar mal.
Los problemas de propiedad casi nunca aparecen al comprar: aparecen al vender, cinco años después, cuando el banco del comprador rechaza el título. Deslindes que no cuadran, una hipoteca no alzada, una herencia sin inscribir, un usufructo olvidado. Todo eso se ve antes, en el Conservador.
Antes de la promesa, no después
El momento de revisar es antes de firmar la promesa y antes de entregar el pie. Después de eso ya hay dinero comprometido y la negociación cambia de lado.
Qué hacemos
En derecho inmobiliario, esto es lo que resolvemos.
Compraventas y promesas
Redactamos o revisamos la promesa y la compraventa. La mayoría de los conflictos posteriores están escritos —o mal escritos— en la promesa: plazos, condiciones, multas y qué pasa si el crédito no sale.
Regularización de propiedades
Predios que se compraron con documento privado, casas construidas sin recepción, terrenos heredados sin inscribir. Hay un procedimiento para cada caso y elegir el correcto ahorra años.
Arrendamientos
Contratos que sí protegen al arrendador y al arrendatario, garantías, término anticipado y juicios de restitución cuando ya no hay acuerdo.
Copropiedad inmobiliaria
Condominios y edificios: reglamento de copropiedad, gastos comunes impagos, asambleas y conflictos con la administración bajo la ley vigente de copropiedad.
Deslindes y superficie
Cuando el conflicto es de límites, el problema es técnico antes que jurídico. Trabajamos con LegalGeo para llegar al tribunal con un plano que se sostenga.
Materias
Las 10 materias
que atendemos aquí.
Si lo tuyo no está en la lista, pregúntanos igual: probablemente entra en alguna de ellas con otro nombre.
Preguntar por mi caso- Estudios de títulos
- Promesas y contratos de compraventa
- Contratos de arrendamiento
- Juicios de término de arriendo
- Regularización de la pequeña propiedad raíz
- Saneamiento e inscripción de predios
- Copropiedad inmobiliaria y gastos comunes
- Servidumbres y deslindes
- Acciones de precario y restitución
- Alzamiento de hipotecas y prohibiciones
Preguntas frecuentes
Sobre derecho inmobiliario, esto es lo que más nos preguntan.
¿Qué revisa un estudio de títulos?
La cadena de inscripciones de la propiedad hacia atrás, para verificar que cada transferencia fue válida; los gravámenes y prohibiciones vigentes (hipotecas, embargos, usufructos); si hay juicios en curso; las deudas de contribuciones; y si los deslindes de la inscripción coinciden con la realidad y con el plano.
Compré un terreno con un contrato privado, ¿es mío?
Tienes un derecho personal contra quien te vendió, pero no eres dueño: en Chile la propiedad de un inmueble se adquiere con la inscripción en el Conservador. Hay vías para regularizarlo, y cuál corresponde depende de hace cuánto lo ocupas y de la situación del vendedor.
¿Cuánto demora regularizar una propiedad?
Varía mucho según la vía. Un saneamiento administrativo puede tomar meses; uno que exige juicio, bastante más. Lo primero es determinar cuál corresponde, porque intentar la vía equivocada obliga a partir de nuevo.
El vendedor tiene la propiedad en herencia sin tramitar, ¿puedo comprar igual?
No hasta que se haga la posesión efectiva y se inscriba a nombre de los herederos. Se puede firmar una promesa condicionada a que eso ocurra, con plazos y garantías claras, pero comprar directamente no es posible.
¿Revisan la propiedad antes de que firme la promesa?
Sí, y es el momento correcto para hacerlo. Necesitamos el rol de avalúo o el número de inscripción, y con eso pedimos los certificados al Conservador. Es un trabajo acotado y con precio cerrado.
Guía relacionada
Antes de escribirnos, quizá esto te sirva.
Otras áreas
Quizá tu caso toca más de una.
Es frecuente: un despido que además es una deuda, una herencia que además es un problema de propiedad.
01
Derecho Laboral
Te despidieron. La pregunta no es si fue injusto: es cuánto te corresponde y hasta cuándo puedes reclamarlo.
Despido injustificado, indebido o improcedente · Autodespido o despido indirecto · Nulidad del despido por cotizaciones impagas +7 materias
02
Derecho de Familia
En familia, el trámite es lo de menos. Lo que importa es cómo queda tu vida cuando termina.
Pensión de alimentos: fijación, aumento y rebaja · Cobro de pensiones de alimentos impagas · Divorcio de mutuo acuerdo +7 materias
03
Herencias
La casa está a nombre de alguien que ya no está. Mientras eso siga así, no se puede vender, ni hipotecar, ni repartir.
Posesión efectiva intestada (Registro Civil) · Posesión efectiva testada (tribunal) · Inventario y valorización de bienes +7 materias
Derecho y Defensa
Una respuesta clara puede cambiar el rumbo de tu caso.
La primera revisión no tiene costo y no te compromete a nada. Si no hay caso, te lo decimos.
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Almagro 116, Oficina 4, 2° piso
Los Ángeles, Región del Biobío
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